В ближайшие десятилетия демографические тенденции, которые мы наблюдаем сейчас, должны сохранится. Рост количества жителей крупных мегаполисов будет только увеличиваться, спрос на квадратные метры жилой площади в таких городах будет оставаться высоким. Это прекрасно понимают строительные компании, поэтому они продолжают борьбу за последние земельные участки, которые еще остались в больших городах.
На сегодняшний день в мире наиболее выгодным является строительство домов, высотой в 30-50 этажей. В нашей стране этажность немного меньше, это связано, в первую очередь с некоторым устареванием строительных стандартов, используемых государственными органами, и более низким качеством строительных материалов, выпускаемых нашей промышленностью. Несмотря на все прогнозы ученых, строительство настоящих небоскребов так и не стало массовым, каждое здание, высотой более чем в 50 этажей, является слишком дорогостоящим проектом, такие дома возводятся только в центральных частях самых крупных городов на нашей планете.
Из массового использования полностью отходят технологии строительства, с использованием готовых панелей, которые были столь популярными в конце прошлого века. Монолитно-каркасная технология строительства позволяет сократить сроки и повысить качество новостроек. После переходя нашей страны к рыночной экономике, практически прекратилось массовое строительство жилья, относящегося к низшей ценовой категории. Сейчас такие дома строят только по заказу государственных организаций, да и то, очень редко.
Также пока не видно тенденций к массовому сносу старых зданий малой этажности, расположенных в непосредственной близости к центру города. Это вызвано относительно малым количеством таких игроков на рынке жилищного строительства, которые могут еще на ранних этапах инвестировать значительные средства, чтобы выкупить квартиры в сносимых домах. Пожалуй, только в Москве и Санкт-Петербурге время от времени сносятся старые дома, находящиеся на дорогих земельных участках.
В связи с тем, что покупательная способность населения нашей страны, которое можно отнести к пресловутому среднему классу, не так высока, как в развитых западных странах, наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Фактически, цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке обратно пропорциональна количеству комнат, чем меньше комнат в квартире, выставленной на продажу, тем выше цена квадратного метра площади в ней. Но эти закономерности не относятся к тем квартирам, которые принято считать элитными. Их цена стабильно держится на высоком уровне, и количество комнат на цену квадратного метра в них, почти не влияет.
Из-за отсутствия достаточного количества земельных участков, пригодных для жилищного строительства, расположенных ближе к центру города, большинство крупных игроков рынка используют для привлечения новых клиентов два подхода. Во-первых, они строят сразу же целые микрорайоны, развивая их инфраструктуру. Возле домов сразу же строится большое количество коммерческой недвижимости, предназначенной для использования в качестве магазинов, спортзалов, детских садов, и других объектов. А во-вторых, строители подбирают такие участки, удаленные от центра города, которые либо расположены невдалеке от водоемов, либо находятся возле больших лесопарковых зон.